深圳南聯(lián)年末首期將上市 和昌預(yù)估收獲60億
日期：2020-06-20
樂(lè)居財(cái)經(jīng) 張丹
??遷都深圳的和昌地產(chǎn)，大灣區(qū)的項(xiàng)目推進(jìn)正在提速，深圳首個(gè)舊改項(xiàng)目——南聯(lián)今年年末首期住宅和商辦類產(chǎn)品將上市銷售，首期地塊預(yù)計(jì)貨值在60億以上。
??和昌地產(chǎn)守得云開(kāi)見(jiàn)月明。兩年多的運(yùn)作，這個(gè)規(guī)模超過(guò)150萬(wàn)方的大型城市舊改項(xiàng)目終于面市，據(jù)了解，該項(xiàng)目在未來(lái)幾年或?yàn)楹筒暙I(xiàn)超500億元的銷售額。
??自從2017年以133.26億元拿下萊蒙國(guó)際旗下的8個(gè)項(xiàng)目后，該“巨量”資產(chǎn)包的進(jìn)展一直是媒體關(guān)注的焦點(diǎn)。隨著深圳龍崗南聯(lián)項(xiàng)目進(jìn)入收獲期，萊蒙資產(chǎn)包的貨值開(kāi)始逐步釋放。
??完成內(nèi)部調(diào)整 戰(zhàn)斗力升級(jí)
??從北京到深圳，和昌地產(chǎn)總部的第二次遷移，也是2019年的公司大動(dòng)作。進(jìn)入2020年，遷址之后的影響仍是關(guān)注的話題之一。搬遷之后，企業(yè)如何平穩(wěn)度過(guò)震蕩期，團(tuán)隊(duì)架構(gòu)的調(diào)整是否會(huì)對(duì)業(yè)績(jī)有所影響？
??根據(jù)億瀚智庫(kù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，和昌地產(chǎn)2019年全口徑銷售額298億元，較2018年的292.8億元（克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)）增長(zhǎng)了5.2億元，位列中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)百?gòu)?qiáng)第80名。也許正如此前董事長(zhǎng)武磊接受采訪時(shí)所說(shuō)：“搬遷過(guò)程中，我們會(huì)處理好與員工的關(guān)系”，從數(shù)據(jù)來(lái)看，總部搬遷對(duì)公司業(yè)績(jī)的影響并不顯現(xiàn)。
??其實(shí)，遷址對(duì)于和昌而言，是順勢(shì)也有集團(tuán)資源整合的考慮。關(guān)于和昌遷址深圳的原因，除了經(jīng)常被提及華南超600億元的儲(chǔ)備貨值、大灣區(qū)戰(zhàn)略下的發(fā)展?jié)摿ν?，還有一個(gè)原因，是為了加強(qiáng)與母公司中瑞實(shí)業(yè)的產(chǎn)業(yè)協(xié)同。
??據(jù)樂(lè)居財(cái)經(jīng)了解，和昌地產(chǎn)的兄弟公司瑞茂通也在深圳建立分公司，并且，目前和昌所在的福田區(qū)博今國(guó)際大廈，和昌集團(tuán)總部、和昌華南區(qū)域公司、瑞茂通都在此辦公。
??資料介紹，瑞茂通與和昌地產(chǎn)是中瑞集團(tuán)旗下目前最主要的兩大子公司。瑞茂通（股票代碼600180）于 2000 年進(jìn)入供應(yīng)鏈服務(wù)領(lǐng)域，深耕供應(yīng)鏈管理業(yè)務(wù)近20年，目前業(yè)務(wù)已覆蓋中國(guó)大部分地區(qū)及美國(guó)、俄羅斯、歐洲、澳洲、新加坡、印尼，馬來(lái)西亞等海外10余個(gè)國(guó)家和地區(qū)，其2014年至2018年?duì)I業(yè)收入年復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)46.20%，2019年?duì)I業(yè)收入過(guò)億。兩者之間的產(chǎn)業(yè)協(xié)同，優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)或?yàn)楹筒禺a(chǎn)的發(fā)展形成助力。
??不過(guò)，總部搬遷意味著公司組織架構(gòu)的調(diào)整和重新梳理，人事上難免出現(xiàn)變動(dòng)。
??事實(shí)上，在2019年9月和昌正式宣布總部遷址后，內(nèi)部組織架構(gòu)的確經(jīng)過(guò)一番調(diào)整。比如在2019年11月，杜超任職和昌不動(dòng)產(chǎn)集團(tuán)總裁（兼任華南區(qū)域總裁），全面負(fù)責(zé)和昌不動(dòng)產(chǎn)集團(tuán)經(jīng)營(yíng)管理工作。
??“組織架構(gòu)調(diào)整是公司總部遷址深圳之后的一次大動(dòng)作，經(jīng)過(guò)連續(xù)幾個(gè)月的系統(tǒng)性調(diào)整，已經(jīng)完成了和昌不動(dòng)產(chǎn)集團(tuán)中平臺(tái)的體系重建?！边M(jìn)入2020年，和昌的內(nèi)部調(diào)整已經(jīng)完成，相關(guān)業(yè)務(wù)已進(jìn)入正軌并開(kāi)始加速。
??據(jù)了解，受疫情影響，年初線下售樓處關(guān)停，不過(guò)和昌前五個(gè)月的銷售情況依然可觀。根據(jù)中指數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2020年1-5月全口徑銷售額80.1億元，位列中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)89名。
??隨著疫情防疫工作逐漸趨穩(wěn)，市場(chǎng)需求開(kāi)始回溫，和昌對(duì)今年的銷售也表現(xiàn)得信心十足，尤其是年底深圳南聯(lián)項(xiàng)目和昌·拾里花都的即將入市。在和昌看來(lái)，2020年預(yù)計(jì)公司業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)20%的可能性很大，總銷售額應(yīng)該會(huì)達(dá)到350億左右。
??踏準(zhǔn)投資周期 土儲(chǔ)過(guò)千億
??百億收購(gòu)后，和昌的新增土地貨值上躍升至2018年全國(guó)房企41位，此后其土儲(chǔ)動(dòng)作有所放緩。不過(guò)，經(jīng)過(guò)遷址調(diào)整之后，2019年下半年和昌開(kāi)始了新一輪投資布局。
??“在新一輪的投資中，我們的第一原則是盈利能力，以合適的價(jià)格獲取合適的土地?！眴渭兊囊?guī)模擴(kuò)張并非和昌迫切追求的目標(biāo)，每個(gè)項(xiàng)目都有不錯(cuò)的盈利是其投資拿地的首要考慮。
??從其官網(wǎng)披露的信息來(lái)看，2019年10月之后，其先后在洛陽(yáng)、鄭州、鞏義、合肥等多個(gè)城市公開(kāi)市場(chǎng)獲取了土地，獲取土地近100萬(wàn)方。和昌地產(chǎn)表示，從近期市場(chǎng)走勢(shì)來(lái)看，應(yīng)該是踏準(zhǔn)了投資周期。
??2020年一場(chǎng)突如其來(lái)的疫情，打亂了房企原本的計(jì)劃和節(jié)奏，“資金充裕度”更是被視作關(guān)系企業(yè)生死存亡的核心。和昌地產(chǎn)坦言，疫情對(duì)業(yè)績(jī)或多或少有所影響，不過(guò)我們一直保持穩(wěn)健的拿地節(jié)奏，目前貨幣資金充足，融資渠道暢通，與多家金融機(jī)構(gòu)保持著緊密的合作。
??這或許從近半年來(lái)，和昌活躍在各大熱點(diǎn)城市的土拍現(xiàn)場(chǎng)可以印證。2020年上半年，和昌在蘇州、杭州、南京、東莞等熱門城市多次參與競(jìng)拍，積極尋求擴(kuò)張。資料顯示，4月16日和昌競(jìng)得了合肥包河BH202003號(hào)地塊，此地塊是和昌在合肥布局的第八子。同時(shí)和昌在鞏義也正在尋求更多的拿地機(jī)會(huì)。
??和昌的拿地一直圍繞著其三大區(qū)域的戰(zhàn)略布局。三大區(qū)域分別為華南、華東、華中，具體而言，華南主要覆蓋深圳、東莞、廣州、南昌，華東區(qū)域覆蓋了杭州、蘇州、南京、常州、合肥等熱點(diǎn)二線城市，華中區(qū)域依托和昌發(fā)源地鄭州，覆蓋天津、濟(jì)南、青島、武漢和洛陽(yáng)。
??以房企土儲(chǔ)聚焦的大灣區(qū)來(lái)說(shuō)，和昌的競(jìng)爭(zhēng)力并不弱，甚至可以說(shuō)手握“重磅資產(chǎn)”。據(jù)介紹，其目前在大灣區(qū)的可售面積在280萬(wàn)方左右，剩余可售貨值保守估計(jì)600億，覆蓋的城市包括深圳、廣州、東莞，下一步，還會(huì)在大灣區(qū)的核心城市佛山、珠海、中山等地繼續(xù)重倉(cāng)布局。目前和昌的的土地儲(chǔ)備超過(guò)1000億，可以滿足未來(lái)3年左右的開(kāi)發(fā)規(guī)模。
??遷址深圳，積蓄土儲(chǔ)，業(yè)界猜測(cè)：和昌的上市計(jì)劃正在加快推進(jìn)。“推進(jìn)上市依然是和昌地產(chǎn)近幾年的一項(xiàng)重要工作。”和昌相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)，上市可以進(jìn)一步拓寬融資渠道，加速公司發(fā)展，會(huì)繼續(xù)推進(jìn)。
??的確，隨著萊蒙資產(chǎn)包超600億貨值的逐步釋放，和昌的銷售額也將進(jìn)入快車道，或許上市時(shí)間表能再提前。
